Mit einer Geldanlage tragen Sie dazu bei, dass das Quartiersprojekt Alte Feuerwache Wirklichkeit wird. Über einen privaten Direktkredit unterstützen Sie uns dabei, das Eigenkapital der Haus-GmbH aufzustocken. Gemeinsam wollen wir in den kommenden Monaten 1.4 Mio. Euro in Form von Direktkrediten zusammentragen. Den weitaus größeren Anteil von 5.4 Mio. Euro investieren die beteiligten Banken.
Mietraum für jeden Geldbeutel
Uns ist besonders wichtig, dass Menschen unabhängig von ihrer Vermögenssituation zukünftig eine Wohnung, ein Büro oder Veranstaltungsräume in der Alten Feuerwache anmieten können. Gerade kinderreiche Familien oder ältere Menschen, Start-ups oder Vereine sollen dauerhaft bezahlbare Flächen in der Alten Feuerwache finden. Das gelingt uns nur mit Ihrer Unterstützung.
Fremdkapital über Bankkredite
Wie jedes Wohnungsunternehmen wird auch unsere Haus-GmbH den größten Teil, konkret etwa 5.4 Mio. Euro (80 Prozent der Investitionen), über Bankdarlehen decken. Hier werden wir u.a. auf zinsgünstige Kredite der Thüringer Aufbaubank zugreifen, sobald wir in das Wohnungsbauförderprogramm des Landes aufgenommen wurden. Mithilfe dieser Förderung und einem Baukostenzuschuss können wir zukünftig Sozialwohnungen ab 5.90 €/m² Nettokaltmiete anbieten.
Eigenkapital durch Direktkredite
Unsere Haus-GmbH muss jedoch gegenüber den finanzierenden Banken mindestens 20 Prozent Eigenkapital nachweisen. Dies entspricht etwa 1.4 Mio. Euro. Dieses Eigenkapital wollen wir über Direktkredite zusammentragen. Direktkredite sind private Nachrang-Darlehen, die der GmbH direkt von Privatpersonen, lokalen Vereinen oder Unternehmen gegeben und von den Banken als Eigenkapital-Ersatz anerkannt werden. Ein Finanzierungsmodell, das schon 141 mal funktioniert hat.
Auf vielen Schultern verteilt
Die finanzielle Belastung wollen wir auf möglichst viele hundert Schultern verteilen. Neben uns, der Initiative selbst, geben Freunde und Familienangehörige, Leute aus der Nachbarschaft und Sympathisanten, aber auch Unternehmen und Institutionen der Haus-GmbH private Kredite in kleinen und großen Beträgen. Wenn Sie unsere Bürgerinitiative unterstützen wollen, können auch Sie Ihr Geld bei der »Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH« anlegen.
Soziale, regionale Wertanlage
Im Quartiersprojekt Alte Feuerwache dient Ihr Geld als soziale Wertanlage mit starkem regionalem Bezug: Wir sichern 3.300 m² dauerhaft bezahlbare Mietfläche für Wohnen und Arbeiten, Kultur und Sport. Wir wirken damit der Immobilienspekulation in Weimar entgegen und schaffen ein Modellprojekt für ganz Thüringen. Sie investieren Ihr Geld in einen öffentlichen Quartiershof mit Café, Spielplatz, Aussichtsturm und Vereinsräumen. Für Sie, für uns, für alle Menschen dieser Stadt.
Rückzahlung mit Kündigungsfrist
Anders als reguläre Bankdarlehen werden Ihre Direktkredite nicht monatlich getilgt, sondern mit moderaten Kündigungsfristen zwischen 6 und 12 Monaten langfristig in der Immobilie Alte Feuerwache angelegt. Sollten Sie Ihr Geld wieder benötigen, kündigen Sie Ihren Kreditvertrag und erhalten Ihr Geld spätestens mit Ablauf der vereinbarten Kündigungsfrist zurück. Ihre Zinsen können entweder jährlich oder am Ende der Laufzeit ausgezahlt werden. Die Zinsen werden nicht weiter verzinst.
Volle Transparenz
Als Direktkredit-Geberin und -Geber erhalten Sie jederzeit Auskunft über Planungsstand und Baufortschritt der Alten Feuerwache. Wir informieren Sie zudem regelmäßig über unseren Newsletter und ein Online-Bautagebuch. Private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation sind per Gesellschaftervertrag der »Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH« und fortwährender Kontrolle des Mietshäuser Syndikats ausgeschlossen.
Nachrang-Darlehen
Bankübliche Sicherheiten dürfen wir nicht garantieren. Direktkredite sind Nachrang-Darlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld zurückgezahlt werden muss, falls dadurch die Zahlungsfähigkeit der »Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH« gefährdet ist.
Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz zuerst sämtliche vorrangigen Bankkredite bedient und erst dann die Direktkredit-Geberinnen und -Geber. Wir sind daher verpflichtet, auf Folgendes hinzuweisen: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann (im Falle einer Insolvenz) zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Sicherheit im Verbund
Von den bundesweit 142 Mietshäuser-Syndikats-Projekten ist seit Gründung des Verbunds 1992 nur ein Projekt in Zahlungsnot geraten. Alle anderen 141 Hausprojekte waren erfolgreich. Von ihren Erfahrungen profitiert auch unsere Bürgerinitiative. Sie investieren Ihr Geld in einen denkmalgerechtes, professionelles Bauprojekt in bester Innenstadtlage Weimars. Sicherheiten im banküblichen Sinn sind das nicht, doch ist der spätere Marktwert der sanierten Feuerwache auch für nachrangige Geldgebende ein relevanter Sicherheitsfaktor.
Keine Prospektpflicht
Nach dem Vermögensanlagegesetz bietet die »Alte Feuerwache Weimar Projekt GmbH« verschiedene Vermögensanlagen an, die in der Annahme jeweils unterschiedlich verzinster Nachrang-Darlehen bestehen. In diesem Rahmen werden von der »Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH« innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als 100.000 Euro bzw. nicht mehr als 20 Direktkredite (Nachrang-Darlehen) pro Vermögensanlage angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagegesetz.
Zinsen bis 1.75%
Rein ökonomisch betrachtet mögen andere Geldanlagen lukrativer sein. Die Zinsen, die wir Ihnen bieten können, sind aufgrund der aktuell niedrige Kapitalmarktzinsen aber durchaus attraktiv. Bereits ab 500 Euro können Sie bei uns Geld anlegen, das mit 0.5 bis 1.75 % pro Jahr verzinst wird. Die Obergrenze für einen einzelnen Direktkredit liegt bei 100.000 Euro. Mehrere Direktkredite pro Person sind möglich. Die Anzahl und Höhe Ihrer Geldanlagen, Zinshöhen und Kündigungsfristen legen Sie selbst fest.
