Seit 2017 arbeiten wir an diesem Projekt. 2019 konnten wir dank Eurer Unterstützung die Alte Feuerwache „freikaufen“. Im Sommer 2024 konnten die ersten von rund 60 Menschen einziehen. 2025 wollen wir alle geplanten Flächen vermietet haben. Wir finanzieren den größten Teil über einen normalen Bankkredit. Unsere Eigenmittel bringen wir über Direktkredite auf. Davon haben wir bereits 1.8 Millionen € von 200 Unterstützer*innen! Da wir aber leider auch von Baukostensteigerungen betroffen sind, müssen wir jetzt nochmal 400.000 € zusätzlich über Direktkredite finanzieren. Mit deiner Unterstützung schaffen wir das! Auch kleine Darlehen ab 500€ oder monatliche Beträge helfen uns da richtig gut weiter. 1000 Freund*innen im Rücken ist das Ziel! Melde Dich bei uns: post@feuerwache-weimar.de
Freie Gewerbeflächen
Mitten in der Weimarer Innenstadt befindet sich die Alte Feuerwache. Seit 2017 gestalten wir hier ein Quartiersprojekt für Alle. Mittlerweile sind viele von uns eingezogen. Ziehst Du vielleicht bald neben uns ein? Noch sind Gewerbe-/Ladenflächen frei!
Genau hier befinden sich der Innenhof unseres Gemeinschaftsprojekts und die Eingänge zu Gewerbe- und Ladenflächen. Ein Innenhof, der von Anwohnenden, gewerblichen Mietparteien und Besucher*innen aus der Nachbarschaft gleichermaßen belebt wird. Das Zusammenspiel aus Wohnen sowie Arbeiten und Werken, Kommen und Gehen soll für alle Beteiligten einen Mehrwert und Motor für mögliche Synergien bedeuten.
Kostendeckende Mieten, Innenstadtnahe Lage, Barrierefreiheit, Mitgestaltung, Solidarität und eine engagierte Nachbarschaft wecken Deine Neugier? Melde Dich bei uns!
Aktuell sind keine Termine geplant. Wenn du mit uns in Kontakt treten möchtest, schreib' uns am besten eine Mail: post@feuerwache-weimar.de.
Direktkredite
Als solidarisches Quartiersprojekt sind wir eine Utopie, die mit beiden Beinen auf dem Boden steht. Umgesetzt durch eine agile Gemeinschaft und dank der Unterstützung von vielen hundert Direktkredit-Geber*innen und Freund*innen! Damit wir alle unsere Pläne für die Gemeinschaft realisieren können, suchen wir weiterhin Menschen, die uns mit Direktkrediten unterstützen.
Unser "Kennenlerngrillen" | Foto: Andreas Bauermeister
Über uns
Aktiv seit 2017
Gegründet haben wir unseren Verein im Mai 2017, als bekannt wurde, dass die Stadt die Feuerwache im Konzeptverfahren ausschreibt. In den folgenden Monaten haben wir ein nachfrageorientiertes Nutzungskonzept entwickelt. Es basiert auf den Ergebnissen öffentlicher Informationsabende, einer Quartierswerkstatt und Befragungen der zukünftigen Nutzer*innen.
Menschen aller Lebensphasen
Unser Verein „Alte Feuerwache Weimar e.V.“ zählt derzeit 32 Mitglieder im Alter zwischen 25 und 71 Jahren: Studierende, Angestellte, Selbstständige und Menschen im Rentenalter. Uns verbindet der Wunsch, selbstbestimmt zu leben und das eigene Wohnquartier aktiv zu gestalten.
Fachliche Expertise in der Gruppe
Durch unsere vielfältigen beruflichen Hintergründe verfügen wir über umfangreiche Erfahrung in Projektmanagement, Finanzwesen, Architektur- und Bauplanung, Gestaltung, Öffentlichkeitsarbeit sowie soziale Arbeit und Stadtplanung. Von dieser Schwarmintelligenz profitiert unsere Baugemeinschaft enorm.
Unsere größte Gewerbemieterin tickt genau wie wir: Gemeinsam stark und die Utopie nicht aus dem Blick verlieren: Bereits jetzt produziert eine Mini-Käserei unter Regie der Brotklappe kleine Mengen an handwerklich hergestellten Käse-Erzeugnissen in Bio-Qualität mit Milch der Landgut Weimar Bio GmbH. Die Gäa e.V. – Vereinigung ökologischer Landbau ist das dritte Gründungmitglied dieses tollen Projektes. 2025 kamen weitere Projektpartner*innen hinzu: EVG Biofrische eG Weimar, Naturkost Erfurt GmbH und Thüringer Ökoherz e.V. Die Bürgermolkerei wird ab 2026 auf der Alten Feuerwache produzieren und verkaufen.
Der MDR Thüringen hat am 4. März einen Beitrag zur Bürgermolkerei gesendet. Diesen findet hier hier in der ARD Mediathek.
Die Stadtverwicklung ist ein Kollektiv, das durch eine gemeinsamen Vision für mehr soziale, räumliche und ökologische Gerechtigkeit zusammengewachsen ist. Als proaktiver Teil der Zivilgesellschaft, bringt sie den sozial-ökologischen Wandel mit eigenen Projekten voran. Sie unterstützen aber vor allem auch andere bei der Umsetzung gemeinwohlorientierter Projekte - im Rahmen kostenloser Programme oder im Auftrag für Initiativen, Kommunen und private Träger.
Architekturbüros
Für die Planung der Neubauten in Vollholzbauweise konnten wir Weimars Holzbauspezialisten Jörg Weber und Dirk Hädicke von raum33 gewinnen (Familienhotel, Kindergarten Holzwürmchen). Die Sanierung der Gründerzeithäuser begleitet das auf Altbauten spezialisierte Planungsbüro Wilhelm + Quednau aus Erfurt.
Arbeitstreffen der Projektgruppe in der Kreativ-Etage | Foto: Andreas Bauermeister
von und für Menschen aus Weimar
Unsere Ziele
Ein attraktiver Ort zum Leben. Selbstverwaltete Mietwohnungen für Familien, Menschen in der Lebensmitte und Ältere, mit und ohne Behinderung. Kleine Geschäfte, Molkerei, Büros, multifunktionale Räume, die sich unterschiedliche Projekte und Gewerbe teilen. Perspektivisch mehr Grün als Beton und das Baudenkmale Schlauchturm als Hingucker zum Hereinspazieren für alle – so wollen wir mit der neuen Alten Feuerwache unsere Stadt bereichern.
Unser aller Hof
Erst ein sozialer Austausch gibt dem Leben Qualität. Um diesen zu fördern, schaffen wir in der Alten Feuerwache neue Infrastrukturen für das Quartier, sowohl im Sinne der zukünftigen Bewohner*innen als auch der Nachbarschaft und Gäste. Wir öffnen den Innenhof und schaffen neue Grünflächen und nachbarschaftliche Begegnungsorte mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Der Gemeinschaftsgedanke spiegelt sich in der Architektur wider.
Ort für frische Ideen
Mit unseren Freund*innen der Stadtverwicklung zusammen sind wir schon jetzt eine zentrale Anlaufstelle für gemeinwohlorientierte Initiativen: Egal ob Workshops, Seminare, Vorträge – wir werden bald auch die passenden Räume zum kreatives Umfeld haben. Die Alte Feuerwache steht schon jetzt für zivilgesellschaftliches Engagement, weit über Weimars Stadtgrenzen hinaus.
Schlauchturm als Wahrzeichen
Der Schlauchturm ist das alte und neue Wahrzeichen der Feuerwache. Sensibel unddenkmalgerecht wollen wir den Turm außen und innen in seiner jetzigen Charakteristik erhalten und langfristig öffentlich zugänglich machen. Auch hier werden wir die Öffentlichkeit in die weitere Planung einbeziehen. 2026 wird der Turm 100 Jahre alt. Wir freuen uns auf Eure Ideen und Unterstützung.
Arbeitsplätze vor Ort
Im Erdgeschoss der ehemaligen Fahrzeughalle, in Teilen des Verwaltungsgebäudes und auf der Fläche der ehemaligen Sporthalle entstehen Gewerbeeinheiten. Aus der Region und nachhaltig ist uns wichtig. Daher freuen wir uns sehr über unsere „größte Mieterin“ die Bürgermolkerei Weimar eG.
Wohnraum für alle Generationen
Durch Ausbau der bestehenden Wohnungen, Aufstockung der Fahrzeughalle und der Verwaltungsbauten sind auf rund 1.700 m² Fläche 23 moderne, energieeffiziente und vor allem bedarfsgerechte Mietwohnungen in kooperativer Architektur entstanden. Zwei Wohnungen sind rollstuhlgerecht nach DIN-Norm, alle Wohnungen im Neubau sind ohne Barrieren erreichbar.
Häuser im Eigentum der Mieterschaft
Wir verstehen uns als echte Alternative zum klassischen Investorenmodell, indem wir sämtliche Häuser in gemeinschaftliches Eigentum der Mieterschaft überführt haben. Dies sind dauerhaft Mietshäuser von und für die Menschen, die darin wohnen, arbeiten und leben.
Sicherheit im Verbund
Durch Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat geben wir diesem Vorhaben einen institutionellen Rahmen. Der genossenschaftsähnliche Verbund wurde 1992 in Freiburg gegründet und zählt mittlerweile über 190 selbstorganisierte Hausprojekte im gesamten Bundesgebiet und darüber hinaus.
Haus-GmbH und Haus-Verein
Eigentümerin der Gebäude ist seit März 2019 die “Alte Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ (kurz Haus-GmbH). Gesellschafter der GmbH ist der Haus-Verein, den wir bereits im Mai 2017, mit Beginn der Ausschreibung, gegründet hatten.
Nachhaltige Projektsicherung
Um die Alte Feuerwache dauerhaft dem spekulativen Markt zu entziehen und stattdessen durch die Selbstverwaltung durch die Mieterschaft zu garantieren, ist der Dachverband seit Juli 2019 Nebengesellschafter unserer Haus-GmbH.
Gruppenbild nach der Quartierswerkstatt | Foto: Andreas Bauermeister
Bezahlbare Mieten für Viele
Entstehung
Letzte große Brachfläche
Die Alte Feuerwache in der Erfurter Straße, Ecke Mozartstraße, war eine der letzten brachliegenden kommunalen Liegenschaften in Weimars Innenstadt. Etwas versteckt hinter dem Wohnhaus Erfurter Straße 39 liegt ein großzügiger Innenhof, umrahmt vom Verwaltungsbau der Feuerwehr und der alten Remise für die Löschfahrzeuge. Der hölzerne Schlauchturm von 1926 ist das Wahrzeichen der Alten Feuerwache.
Verkauf nach Konzeptverfahren
Seit dem Auszug der Berufsfeuerwehr im Jahr 2006 stand das denkmalgeschützte Ensemble leer. Im September 2019 hat die Stadt die Alte Feuerwache gemeinsam mit den angrenzenden Gründerzeit-Wohnhäusern in der Mozartstraße 21/23 (zuvor im Eigentum der Weimarer Wohnstätte) an unserer Projekt-GmbH zum Verkehrswert verkauft, weil wir den Stadtrat mit unserem Nutzungskonzept überzeugten.
Feuerwache als Modellprojekt
Die Entscheidung des Stadtrats ist richtungsweisend und folgt den aktuellen Empfehlungen des Bundes, gemeinwohl-orientierte Initiativen als Instrument einer resilienten Stadtentwicklung zu unterstützen (Link zur Studie des BBSR). In den kommenden Jahren kann die Alte Feuerwache zu einem Aushängeschild für aktive Bürger*innenbeteiligung werden - für Weimar und ganz Thüringen.
Zur Geschichte
Autowerk Dittmann
Dass die Feuerwache 1926 hier einzog, verdankt die Stadt dem Automobilhersteller Waldemar Dittmann. Er hatte die Grundstücke der Kommune mit der Auflage geschenkt, dass hier Weimars Feuerwehr ihre neue Zentrale bekommt. Ursprünglich befanden sich im Innenhof nur die 1925 erbaute Holzbinder-Halle als Ausstellungsfläche für Automobile und östlich davon Kfz-Werkstätten.
Einzug der Feuerwehr 1926
Mit dem Umbau zum Feuerwehrdepot 1926 nach Entwürfen August Lehmanns kamen das hofprägende Verwaltungsgebäude mit Steigerturm und eine Remise für die Löschzüge dazu. Die Remise wurde 1938 wieder abgerissen und durch einen Neubau weiter westlich ersetzt. Damit entstand der für Weimars Gründerzeitviertel außergewöhnlich große Innenhof.
Direktkredite unterstützen
Du findest was wir hier machen gut und möchtest uns unterstützen? Dann kannst du zum Beispiel der „Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ einen privaten Direktkredit geben. Mit deiner Unterstützung werden über 3.000 m² Mietfläche dauerhaft dem Immobilienmarkt und damit der Spekulation entzogen.
Unsere Finanzierung besteht zu großen Teilen aus einem normalen Bankkredit. Zudem haben wir Zuschüsse für Energieeffizienz und barrierearmes Bauen. Die nötigen Eigenmittel bringen wir über Direktkredite auf. Davon haben wir bereits in Summe 1.8 Millionen €. Da wir aber leider auch von Kostensteigerungen betroffen sind, müssen wir jetzt nochmal 400.000€ zusätzlich über Direktkredite finanzieren. Keine ganz kleine Summe. Aber jeder Euro hilft uns. Und wenn 400 Menschen je ein Darlehen von 1000€ geben, wird’s richtig schnell richtig schön hier!
Auf vielen Schultern, trägt sich’s leichter
Wir, als Mieter*innen in der Alten Feuerwache, haben natürlich selbst zahlreiche Direktkredite an die GmbH gegeben. Bei einer klassischen Genossenschaft würden wir von unseren „Anteilen“ sprechen. Der Unterschied ist aber, dass wir bewusst auf „Pflichtanteile“ verzichten. So ist es auch für Menschen mit geringen finanziellen Rücklagen möglich, hier zu mieten. Die Höhe eines Direktkredites ist also freiwillig. Außerdem können uns so auch Menschen wie Du, Freund*innen, Verwandte, Leute aus der Nachbarschaft und Sympathisant*innen in Nah und Fern, mit einem privaten Nachrang-Darlehen unterstützen.
Das Ziel: 1000 Freund*innen im Rücken
Bisher unterstützen uns rund 200 Menschen mit unterschiedlich hohen Nachrang-Darlehen. Sie haben damit den Kauf der Alten Feuerwache im September 2019 und Umbau und Sanierung bis zum heutigen Stand kofinanziert. Dabei kamen rund die Hälfte der Direktkredite aus Weimar. Der erweiterte Kreis unserer Unterstützer*innen zieht sich aber über ganz Deutschland. Und selbst in der Schweiz und Norwegen gibt es Menschen, die unser finanziell unterstützen. Herzlichen Dank an Euch alle!
Soziale und regionale Werte
Wir wirken der Immobilienspekulation in Weimar entgegen und wollen ein Modellprojekt über Thüringen hinaus sein. Die Feuerwache ist ein Ort, den wir mit Dir zusammen für Viele schaffen: Für die Nachbarschaft, für Neugierige, für Menschen, die groß träumen und denen Solidarität und Gemeinwohl wichtig sind.
Beratung anfragen
Herkunft der Direktkredite, Stand August 2020
Sicherheiten und Risiken
Rückzahlung mit Kündigungsfrist
Anders als reguläre Bankdarlehen werden Direktkredite nicht monatlich getilgt, sondern mit moderaten Kündigungsfristen zwischen 6 und 12 Monaten längerfristig in der Immobilie Alte Feuerwache „geparkt“. Solltest Du dein Geld wieder benötigen, kündigst Du den Kreditvertrag und erhältst das Geld mit Ablauf der vereinbarten Kündigungsfrist zurück. Wir nutzen die Zeit der Kündigungsfrist, um seitens der „Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ für entsprechende Liquidität zu sorgen, indem wir kontinuierlich neue Direktkredite einsammeln.
Volle Transparenz
Als Direktkredit-Geber*in kannst Du jederzeit Auskunft über das Projekt erhalten. Wir informieren mindestens einmal im Jahr über Baufortschritt und Meilensteine. Private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation sind per Gesellschaftervertrag der „Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ ausgeschlossen. Das Mietshäuser Syndikat erfüllt hier eine wichtige Kontrollfunktion.
Nachrang-Darlehen
Direktkredite sind Nachrang-Darlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld zurückgezahlt werden muss, falls dadurch die Zahlungsfähigkeit der „Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz der GmbH zuerst sämtliche vorrangigen Bankkredite und Forderungen bedient und erst dann die Direktkredit-Geber*innen. Wir sind daher verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass Direktkredite mit erheblichen Risiken verbunden sind und es im Falle einer Insolvenz auch zum teilweisen bis vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommen kann.
Erfahrungswerte aus dem Verbund
Von den bundesweit inzwischen über 200 Mietshäuser-Syndikats-Projekten hat seit Gründung des Verbunds 1992 nur ein Projekt Insolvenz anmelden müssen. Von den über einem viertel Jahrhundert Erfahrungen in der Selbstverwaltung profitiert wir ständig im Austausch untereinander.
Keine Prospektpflicht
Nach dem Vermögensanlagegesetz bietet die „Alte Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ verschiedene Vermögensanlagen an, die in der Annahme jeweils unterschiedlich verzinster Nachrang-Darlehen bestehen. In diesem Rahmen werden von der „Alten Feuerwache Weimar Projekt GmbH“ innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als 100.000€ bzw. nicht mehr als 20 Direktkredite (Nachrang-Darlehen) pro Vermögensanlage angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagegesetz.
Zinsen zwischen 0.5 und 1.55%
Die zu erwartenden Mieteinnahmen erlauben eine moderate Verzinsung der eingezahlten Direktkredite. Bereits ab 500€ kannst Du Geld bei uns „parken“, das dann mit 0.5 bis 1.55 % pro Jahr verzinst wird. Auch ansparende Darlehen ab 25 € pro Monat sind möglich und werden monatlich per SEPA-Lastschrift eingezogen. Die Anzahl und Höhe der Direktkredite, Zinshöhen und Kündigungsfristen sind flexibel. Zinsen können entweder jährlich oder am Ende der Laufzeit ausgezahlt werden. Wenn die Zinsen weiter im Projekt verbleiben, werden auch diese weiter verzinst.
Viel Sympathie von vielen Unterstützer*innen... | Foto: Andreas Bauermeister
Mitmachen und Unterstützen
Im März 2019 entschied sich der Weimarer Stadtrat für unser Konzept zur Umnutzung der Alten Feuerwache in der Erfurter Straße. Im September 2019 konnten wir das Gelände kaufen. Seither können wir als Bürger*innen-Initiative ein Stück Zukunft unserer Stadt aktiv mitgestalten.
Wir laden Euch herzlich ein, Eure Ideen einzubringen, ein aktiver Teil unserer Bürger*innen-Initiative zu werden oder das Quartiersprojekt Alte Feuerwache über eine soziale, regionale Geldanlage finanziell zu unterstützen.
Du möchtest uns mit einem Direktkredit unterstützen? Super! Als ersten Schritt möchten wir Dich gerne persönlich kennenlernen und über die gewünschten Konditionen direkt sprechen. Schreibe eine E-Mail oder ruf uns an. Wir möchten gern in einem Gespräch alle Fragen zu Direktkrediten klären bevor Du einen individuellen Kreditvertrag mit uns abschließt.
Ansprechpartnerin: Ruth Bouska
Alte Feuerwache Weimar e.V. Erfurter Str. 37 | 99423 Weimar
Grundlagen für Plan S. 7: Anne Lippmann, Susanne Reip, freiraumpioniere landschaftsarchitekten, www.freiraumpioniere.de
Fotos:
4: Stadtarchiv Weimar
5: Sebastian Kirschner
8, 9, 11: Andreas Bauermeister
15: Franziska Bernstein
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